Udlejning
Hvor mange sommerhuse må du udleje, hvor stor en del af året må du udleje i og i hvilke perioder? Find alle svarene her.
Sommerhus til udlejning
Drømmer du om at bygge eller renovere et sommerhus til udlejning? Hos Djurs Byg har vi mange års erfaring med at skabe sommerhuse, der er skræddersyet til udlejning. Gennem tæt samarbejde med udlejningsbureauerne har vi indgående indsigt i, hvad gæster efterspørger, og hvad der skal til for at du opnår de højeste lejeindtægter.
Vi hjælper dig med at tegne og bygge et sommerhus, der optimerer din indtjening så det passer til dine udlejningsplaner. Samtidig guider vi dig gennem de gældende regler og hjælper med at skabe overblik over hvordan udlejningen kan bidrage til økonomien i dit projekt. Med Djurs Byg som din partner, er du sikret et solidt fundament for succesfuld sommerhusudlejning.
Vent ikke med at kontakte os
Regler for sommerhusudlejning
Overvejer du at bygge et sommerhus med henblik på udlejning? Det er vigtigt at kende de gældende regler for sommerhusudlejning i Danmark. Sommerhusloven, officielt kendt som “Lov om sommerhuse og campering m.v.”, sikrer, at sommerhuse primært bruges til rekreative formål og ikke som helårsbeboelse eller til erhvervsmæssig udlejning.
Sommerhuset må som udgangspunkt kun bebos i op til 43 uger om året, hvoraf 41 uger kan udlejes. I vintermånederne (1. november til 28. februar) er der særlige begrænsninger, hvor gæster maksimalt må opholde sig i sommerhuset i 9 uger. Derudover må ingen lejer bo i sommerhuset i mere end 4 uger ad gangen. Fra 1. marts til 31. oktober kan sommerhuset benyttes uden begrænsning, men det overordnede formål med sommerhuset skal stadig være rekreativt – ikke erhvervsmæssigt og ikke som fast bopæl.
Hos Djurs Byg guider vi dig gennem sommerhusloven og hjælper dig med at sikre, at dit sommerhus opfylder alle lovkrav. Vi sørger for, at du får det optimale ud af din investering – både som ejer og udlejer.
Du kan finde bekendtgørelsen af lov om sommerhuse og campering m.v. her
Ejerforhold ved sommerhusudlejning
Når du bygger et sommerhus, er det afgørende at forstå
reglerne for ejerforhold. Sommerhuse må ikke bruges til erhvervsmæssig udlejning, og det er vigtigt at vide, hvornår din udlejning risikere at blive betragtet som erhvervsmæssig.
Som privatperson må du udleje op til to sommerhuse, mens
ægtepar sammen kan udleje op til fire sommerhuse. Derudover spiller faktorer som sommerhusenes beliggenhed, størrelse, anvendelse og placering i forhold til hinanden en vigtig rolle. Tidligere afgørelser kan også have betydning forvurderingen.
Hos Djurs Byg hjælper vi dig med at navigere i disse komplekse regler, så du undgår faldgruber – særligt hvis du bygger et stort sommerhus med fokus på udlejning. Vi sikrer, at dit projekt overholder alle gældende retningslinjer og understøtter din succes som både ejer og udlejer.
Beskatning og bundfradrag ved sommerhusudlejning
Udlejer du dit sommerhus gennem et udlejningsbureau, bliver dine lejeindtægter automatisk indberettet til Skattestyrelsen. I 2025 er bundfradraget for udlejning via bureau fastsat til 47.900 kr. Dette beløb er skattefrit, og efterfølgende kan du trække 40 % af den resterende lejeindtægt fra, hvilket er med til at dække udgifter forbundet med udlejningen.
Ved salg af sommerhuset kan både køber og sælger benytte bundfradraget i salgsåret. Hvis sommerhuset har flere ejere, deles fradraget imellem dem. Desuden kan renteudgifter på lån relateret til sommerhuset trækkes fra som negativ kapitalindkomst.
Hos Djurs Byg hjælper vi dig med at forstå skattereglerne for udlejning, så du kan optimere din økonomi og få mest muligt ud af din investering.
Feriehusudlejernes brancheforening har også en god vejledning her
Valg af udlejningsbureau
Det kan være en jungle at vælge det rette udlejningsbureau.
Hos Djurs Byg er vi lokalt forankrede på Djursland og har et
indgående kendskab til området og de dygtigste bureauer og medarbejdere.
Gennem vores tætte og løbende dialog med de lokale
sommerhusejere og udlejningsbureauer, har vi en unik indsigt i, hvad der
fungerer bedst for sommerhusejerne i området og hvad de forskellige bureauer
tilbyder samt hvordan de differentiere sig. Vi kan derfor hjælpe dig i retning
af den rette løsning for dig.
På den måde hjælper vi dig med at komme godt fra start og
sikrer, at du får en professionel og gnidningsfri oplevelse med udlejning af
dit nybyggede sommerhus – allerede med bookinger inden det er bygget færdigt.
Alt efter dine behov, er det oftest Sol og Strand vi
anbefaler. De passer godt på dit hus, er gode til at leje ud og tilbyder den
mest fleksible aftale. Dem kan vi hjælpe dig i kontakt med, eller du kan læse
mere om dem her
